初村マンション管理士総合事務所

マンション管理士とはマンションの管理・運営を適切に行うため、管理組合(理事会）や区分所有者からの相談に応じ、管理組合側からの視点で適切な助言、指導などの支援を行うことを職務とする専門家（国家資格保持者）です。
また、地方公共団体相談窓口とも連携して管理組合の支援事業を推進しています。

マンションの管理・運営に関しては種々雑多な問題が日々生じます。
高経年による建物の老朽化・維持保全を目的とする保守点検・法定点検、建物等の劣化調査診断、適切な長期修繕計画作成と修繕積立金の額の設定・見直し、大規模修繕工事実施に伴う適切な施工業者選定手順等。

管理組合の運営に関しては管理規約・各種細則の設定・変更等および規範意識の向上、会計業務、滞納管理費等の対処、総会の招集・理事会の開催・組合員の老齢化による役員の受任不足・管理事務を委託契約する管理会社への業務監督・定額委託料の検証等。

これらの課題を解消する目的として、国交省は、改正管理適正化法による「管理計画認定制度」を創設しました。
令和4年４月１日から施行される「管理計画認定制度」により管理計画の認定を受けた（都道府県等の作成する「マンション管理適正化推進計画」に定める認定基準を満たす必要があります。）マンション管理組合は、認定申請を通じ、管理組合による管理の適正化に向けた自主的な取り組みが推進されるほか、管理計画の認定を受けたマンションについて、不動産市場で高く評価されるなどのメリットが期待されます。
更に、管理計画の認定を受けたマンションを取得等する場合において、（独）住宅金融支援機構の【フラット３５】及びマンション共用部分リフォーム融資の金利の引下げ等が行われます。
弊所では、マンション管理計画の認定に必要とされている５分類１７項目の認定基準に適合する管理体制及び管理計画の作成・「予備認定」・「事前確認」・「認定申請」に係る手続等の支援業務も行っています。

初村マンション管理士総合事務所は、管理組合に寄り添い、マンションに関する諸問題の課題を突き止め、解消するために必要な対策を立案し快適で良好な居住環境の実現に努めます。

北九州市マンション管理相談事業相談員として、北九州市地域のマンション管理組合運営および建物等の維持保全に関する支援活動も行ってます。

初村マンション管理士総合事務所
福岡県マンション管理士会所属
福岡県北九州市八幡西区浅川１丁目26-38-1302号　
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